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從經濟發展的角度，深圳、香港和新加坡這三座城市展示了耐人尋味的對比。很長一段時間裏，香港的經濟總量一直高於新加坡，人均GDP不相上下
，並立於“亞洲四小龍”之列。那個時候，深圳還是南海邊的一個小漁村。然而
，變化悄然而至。2003年新加坡人均GDP超過香港，差距不斷擴大
；2010年，新加坡經濟總量首次超過香港
；2016年
，深圳的經濟總量也有望超過香港。

那麼，這三個城市經濟格局變化的根源是什麼？

中金報告稱，香港製造業空心化
、guoduyilaifuwuyeshijingjifazhanluohoudezhijieyuanyin。zhizaoyeduiyuxiangganghexinjiapodejingjitengfeidouzengqidaoguozhiguanzhongyaodetuidongzuoyong，danjinshiduonianlailianggechengshidezhizaoyefazhanquenanyuanbeizhe：

1）香港製造業徹底空心化

，服務業成為經濟增長的唯一支柱。

經濟增長主要依靠消費拉動，投資的邊際貢獻率幾乎可以忽略不計。這樣的經濟結構穩定性弱，經濟增長缺乏後勁。

2）新加坡的製造業則從勞動密集型成功轉型為資本

、技術和知識密集型，附加值不斷提升。製造業和服務業成為經濟增長的雙引擎
，消費
、投資和出口三架馬車共同發力拉動經濟增長。

3）深圳與香港和新加坡本不在同一發展階段

，但是後來者即將居上則主要受益於“騰籠換鳥”戰略的成功。深圳的研發強度
、研發能力以及研發轉化為生產的能力在三個城市中是最強的。製造業與服務業一起發力才能拉動經濟高質量的快速增長。

近幾年
，深圳又創造了產業轉型升級的奇跡：2008 年金融危機後，外需放緩、成本上升，深圳經濟發展遭遇挑戰。廣東省提出了“騰籠換鳥”的發展戰略，使危機成為契機，以市場之手幫助深圳淘汰了落後產能
，釋放了部分土地，為新興產業的發展騰挪出了空間。2014 年深圳工業中高新技術產業的占比升至63%，出口中的“三來一補”和進料加工已經大幅降低
，產業結構轉型已經取得巨大進展。

深圳與香港和新加坡本不在同一發展階段
，但是後來者即將居上則主要受益於“騰籠換鳥”戰略的成功。

房地產和製造業對於一個經濟體的發展至關重要，但是在香港、新xin加jia坡po和he深shen圳zhen這zhe三san個ge城cheng市shi中zhong，這zhe兩liang個ge產chan業ye發fa展zhan路lu徑jing卻que非fei常chang不bu同tong，因yin而er也ye產chan生sheng了le不bu同tong的de影ying響xiang。中zhong金jin報bao告gao稱cheng，房fang地di產chan成cheng為wei經jing濟ji命ming脈mai的de風feng險xian。房fang地di產chan在zai這zhe三san個ge經jing濟ji體ti中zhong的de地di位wei都dou很hen重zhong要yao


，但dan對dui經jing濟ji和he社she會hui的de影ying響xiang卻que迥jiong異yi。比bi如ru，新xin加jia坡po的de房fang地di產chan業ye不bu僅jin是shi經jing濟ji支zhi柱zhu之zhi一yi，而er且qie很hen好hao地di解jie決jue了le民min生sheng問wen題ti。香xiang港gang的de房fang地di產chan業ye把ba控kong了le經jing濟ji命ming脈mai
，政zheng府fu收shou入ru對dui地di產chan依yi賴lai度du極ji高gao，居ju民min購gou房fang的de承cheng受shou能neng力li卻que極ji低di。深shen圳zhen的de新xin增zeng建jian設she用yong地di有you限xian，但dan房fang地di產chan投tou資zi增zeng速su並bing不bu低di，對dui經jing濟ji增zeng長chang的de作zuo用yong仍reng然ran很hen重zhong要yao。

1）新加坡的房地產業不僅是經濟支柱之一
，而且很好地解決了民生問題。其住房自有率高達90%，房價收入比最低，人均居住麵積最大，近十年來房價漲幅也最小。組屋製度和中央公積金製度成為經典。

2）xianggangdefangdichanyebakonglejingjimingmai
，zhengfushouruduidichanyilaidujigao，jumingoufangdechengshounengliquejidi。fangdichanxingyedanshenglezhongduofuhao
，juedaduoshuputongshiminqueguozhewojushenghuo。yongyuzhuzhaiyongtudetudikaifamianjijinzhanchengshizongmianjide6.9%，近年來新增住宅數量不斷減少，難道隻因政府
、開發商
、以及辛苦供樓的中產階級都不願看到樓價下跌？

3）深圳的新增建設用地有限，但房地產投資增速並不低，對經濟增長的作用仍然很重要。香港
、新加坡和深圳這三個城市的資源稟賦
、發展經曆不同
，對產業的轉型升級或多或少造成影響。但是我們這裏想探究的是
，能否積極主動地創造優勢發展高技術產業呢？

產業升級轉型的本質是技術進步，而“產、學
、研”已成為技術進步的主要途徑。深圳的研發強度、研發能力以及研發轉化為生產的能力都是最強的。

中金報告對比了香港、新加坡
、深圳的研發強度、工業企業研發支出占比、研發人員密度、獲得風投的資金量等一係列指標，深圳無一例外都是最高的
，這也凸顯出深圳發展高技術產業的“產、學
、研”鏈條已經打通

，這裏有創新、有配套
、有資金
、有you市shi場chang
，高gao技ji術shu產chan業ye已yi經jing成cheng為wei深shen圳zhen高gao質zhi量liang增zeng長chang的de核he心xin力li量liang。而er香xiang港gang在zai所suo有you指zhi標biao中zhong都dou是shi最zui低di的de
，這zhe也ye是shi因yin為wei現xian在zai的de香xiang港gang幾ji乎hu沒mei什shen麼me製zhi造zao業ye了le，自zi然ran研yan發fa投tou入ru就jiu少shao，但dan這zhe也ye陷xian入ru了le惡e行xing循xun環huan，使shi得de發fa展zhan高gao技ji術shu產chan業ye就jiu更geng難nan了le。

最後
，中金報告稱
，有雄心、有權威、敢作為的政府是經濟發展的重要驅動力量。

作為最早和最成功的經濟特區
，“發展才是硬道理”是深圳市政府的一貫政策，政府的作用毋庸贅言。香港和新加坡更有可比性，像是“極”與“極”的de碰peng撞zhuang。香xiang港gang奉feng行xing自zi由you主zhu義yi

，采cai用yong積ji極ji不bu幹gan預yu的de經jing濟ji政zheng策ce
，而er強qiang勢shi政zheng府fu是shi新xin加jia坡po的de一yi大da特te色se。新xin加jia坡po國guo會hui中zhong的de反fan對dui黨dang難nan以yi形xing成cheng抗kang衡heng力li量liang
，行xing政zheng當dang局ju的de各ge種zhong決jue策ce能neng夠gou很hen快kuai獲huo得de立li法fa機ji構gou通tong過guo並bing迅xun速su實shi施shi；而香港各黨派實力均衡，“拉布”時有發生。從財政支出的角度看

，新加坡為社會發展做出的開支更大；在財政盈餘的管理上，新加坡的風險偏好更高，回報也更高。

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